2018年9月16日，长江实业团体开办人李嘉诚宣布正式退休。作为亚洲首富的他，耐久占有着香港地产行业的伟大优势。人们普遍以为，有了李嘉诚为代表的“四大天王”，香港地产行业的生长就像凭空多了无数稳固符号，高房价成为香港的一张特色手刺。那么，李嘉诚的退休，是否代表着香港地家当的真正变化？
香港房地产市场的变迁
香港作为一个都市，由于土地面积狭窄，而且一直有生齿涌入，导致房地产市场一直处于求过于供的状态，成为全球最昂贵的房地产市场之一。在1980年月起，香港地产市场迎来了快速生长期，这时，四位巨头业绩大幅增进，香港经济也逐渐从制造业向服务业转型。
然而，自2013年起，香港政府陆续出台楼市调控政策，香港地家当也进入了一个调整期。近些年来，呈下滑趋势。
李嘉诚的退休意味着什么？
李嘉诚曾说过：“我的情绪和投资都放在了内地，我对内地的看好水平比起对香港来得多。”事实上，多年前他就开始把重心转向内地市场。虽然，由于耐久掌控香港地家当界，纵然在去年他已经把家族信托中的房地家当务，委托给宗子李泽钜认真，然则李家在香港地家当界的职位很难被取代。
尤其是在香港，当地媒体以为，有可能迎来的是“有力取代弱者”的变化，香港地家当下一任首脑依然是老牌巨头，并不会有太大变化，至于新兴实力，如中海内地资本，互联网机构，房地产投资公司等，需要时间去积累和生长。
总之，李嘉诚的退出对于香港来说，或许不算太大变化，但或许代表着香港房地产行业的现状和未来。