韩国是一个人口多、土地少的国家，全国总面积比我国湖南省还小，却有着5100万的人口，人口密度极高。而据统计，韩国人均居住面积仅为中国的1/6，生活在小面积的房屋内，生活压力持续增大。
如何解决人口密度过高的韩国土地资源紧缺问题，一直是当地政府和社会各界关注的重点。韩国政府采取了大力发展高楼式公寓、城市中的高尔夫球场和海岸线临近的高级住宅等措施。士林东丽汉苑小区就是其中的代表，由于建筑高度超过20层，容积率达到500％，使房间的居住面积得到了极大提升。
但由此而引发的房价飞涨、住房供需关系紊乱等问题，也给韩国政府带来了很大的挑战。可以说，韩国的这种做法已经到了这样的程度：为了抗衡土地不足与中高龄化的现实，不断建造高楼式公寓已经成为了当地的一种非正常现象，也为中国提供了许多反面教材。