一、什么是商品房契税？
商品房契税，又称反契税，是指在商品房交易过程中，按照交易金额的一定比例向政府缴纳的一种税金。由于在商品房交易中买卖双方都要签署契约，因此得名“契税”。
二、商品房契税怎样计算？
目前，商品房契税按照交易总额的1% - 3%不等来计算。具体计算方法是：商品房的买方和卖方根据签订的合同价格，向税务机关缴纳应税额的3%的契税，不足一万元的部分按照一万元计算。
三、哪些情况下可以免除商品房契税？
根据我国法律法规的规定，购买首套住房的家庭，且购房面积不超过90平方米，住房专用面积不超过140平方米，并且购房时的单价不超过当地规定的限价，可以免除商品房契税。
四、如何避免商品房契税风险？
购买商品房时，注意要遵守国家法律法规的规定，如购房者在购房合同上故意降低房屋价格以逃避应交的契税，将面临处罚并被要求补缴契税。