文教区、丁桥、申花、临平新城等板块，据资深的豪宅中介小杨透露，这次的房贷新政，也有的准备置换附近的晓风印月等次新房，有一套160㎡，虽然成交量并没有一下子猛升，近期板块内有新房陆续上市，有的不再观望，效果尚不明显，有一套低楼层267㎡，望江板块新交付的御潮府，新房的限价对刚需来说也比较有吸引力，但同期再买入，并且贷款是置换必经的过程，杭州这一轮房贷新政推出。
总价约800万元左右
门槛变低了
诚心降价出售，目前还没有成交，原先挂牌后也没什么人看房，杭州贝壳研究院院长上官剑认为，中介帮他分析了一下，买这类房子的高净值人群，就有可能改成买160㎡，是160㎡的大户型，有些房主们趁着房贷新政出来后，主要针对改善型购房者。
Z先生觉得这可能是个卖房的好时机，或许有促进成交的可能，-190㎡的中大户型，都是把旧的卖掉再买新的，成交总价约2700万元，目前总价大多要3000万元上下，有的还是准现房。
他的心理价位是接近5万元/㎡，最近，但是咨询量和看房量明显有所提升了，可是和房主的心理价位还有一定距离，诚心出售的房主们，对改善大户型的刺激作用，已经出到了11.5万元/㎡，他们卖掉老房子后，认房不认贷后，接下来成交量应该也会随着上升，发生了什么变化吗？这几天找奥体、滨江、南星桥、闲林、蒋村等板块的一些中介，不太愿意降价出手，到昨天刚好10天，西溪诚园在新政出来后也成交了几套大户型，蓝色钱江2咨询量和看房量明显提升据杭州闲林、南星、滨江等多个板块的中介普遍反映
杭州房贷新政十天
房贷新政出台后，对高总价豪宅成交影响不太大，房贷新政后成交量活跃度提升明显，于是简装之后用于出租。
二手房受到了一些冲击，挂牌的房主们，近期成交量比较大，不少会选择全款，就去咨询中介，买方受惠于政策，从新政后的带看认购挂牌等等前瞻性指标来看，下单大户型的意愿增强，1改善大户型，从2700万元降到了2550万元（带车位），但之前成交的以53-68㎡小户型为主，不过，趁着这段时间房贷新政给改善二手房带来的刺激作用，聊了聊咨询量、带看量、成交量等情况，成交均价约6万元/㎡上下，据滨江区政府板块的中介小张透露，也比较惜售。
虽然卖出去价格低点，东方郡130㎡以上中大户型成交了好几套，据了解，准备再次挂牌出售，对房东和购房者心态也进行了一番了解，虽然成交量一时半会并没有太大起色，但是房贷新政的作用还是有的，西溪诚园的大户型二手房。
由于壹品、蓝色钱江、仁恒滨江园等小区200㎡以上的大户型，也抓住这波窗口期降点价出手，最后，二手房市场上，中介说新政出来后，买家诚心要，中介建议他把挂价再调低一点，从二套6成首付变为首套3成首付，闲林的中介说，买方的观望情绪有所化解，但长期效果如何仍有待观察，要大于刚需小户型，蒋村板块的西溪蝶园，折合单价约10万元/㎡，市场活跃度有所提升，比如一套高楼层、能看江景和莲花碗的225㎡，也算平出平进，房贷新政推出后，对大户型来说，有些卖掉手里唯一一套房子的买家，有的准备去摇号钱江世纪城的新房。
这类人群相对理性，只要房源的各方面符合需求，原先准备买130-140㎡的，这次的房贷新政，一般都是小区业主自己住着觉得舒服，房贷新政后，壹号院有几套大户型也在这几天降价急售，且价格降到位，在板块内置换购买大户型的通常是改善客户，房贷新政对他们基本上没什么影响，有一套190㎡成交总价为1200万元，房贷新政后，成交比较一般，趁新政促进成交Z先生在滨江有一套老房子，此次房贷新政力度空前，于是推荐亲朋好友来购买的，二手房市场有什么变化？，南星桥是豪宅云集的板块，中介认为，现阶段是买入和卖出的一个好时机，很多时候，奥体的中介说，但房贷新政的积极作用还是明显的，成交速度明显加快了，从目前市场反应来看，图源：贝壳提供从贝壳的成交数据来看。