“我的房分你一半”这样的承诺听起来很美好，但你知道分房产需要什么条件和程序吗？
首先，夫妻双方必须协商好分割的比例，双方签署协议后进行公证；其次，要办理过户手续，需要缴纳契税、印花税、公证费、劳务费等各种费用，这些开销需要双方共同承担。另外，如果房子还有未还清的按揭贷款，双方需要共同还清贷款才能过户。
即便是有了这些条件，分房产也并非一件容易的事情。正常情况下，夫妻共同购买的房产可以根据双方协商的比例进行分割；但如果是父母或其他家庭成员给其中一方提供的房产，就需要在法律、税务及房产证明等多个方面进行认证和确认才能进行分割。
因此，在夫妻离婚或财产分割时，准确、合理、公正地分割房产并非易事，需要考虑诸多因素。当然，如果你打算购买房产后分一半给TA，也需要事先谨慎考虑清楚。