小产权房是指设计建设时未经国有土地治理部门批准，未取得国有土地使用证的衡宇，指的是市场上的部门商品房物业，通常订价较低。
小产权房是一种非法的修建物，由于衡宇制作在没有土地使用权的土地上，在执法上并没有获得土地使用权的认定。小产权房通常泛起在都市的远郊区域，最常见于山区、农村，价值相对廉价，对于刚需族来说，是一种购房的选择。
虽然小产权房在价钱上对照廉价，然则需要注意的是，小产权房的权益较为受限，主要体现在以下几个方面：
- 1.无法解决公积金贷款。
- 2.获得津贴、赔偿等社会福利对照难题。
- 3.产权不稳固，容易被推倒重建或被征用。
- 4.小产权房转让、生意、抵押对照难题。
由于小产权房不属于法定局限内的商品住房，栖身在此类衡宇内，消耗者需要肩负较大的风险，建议购房者对小产权房举行充实的考察，盛大购置。